Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Taraflarının Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

Ülkemizde en çok rağbet gören sektörlerin başında inşaat sektörü gelmekte, en çok başvurulan eser sözleşmesi türü ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmaktadır. Yaygın kullanım alanına karşılık kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin atipik bir yapıya sahip olması daire sahibi olmak isteyen üçüncü kişilerin haklarının tespit edilebilmesini zorunlu kılmaktadır.

Konu, Yargıtay'ın içtihatlarıyla şekillenmiş olup, 30 seneyi aşkın süre önce verilen İçtihadı Birleştirme Kararı, üçüncü kişilerin hukuki konumunu doğrudan etkilemektedir.

Eser üç ana kısımdan oluşmakta olup, bunlar; "genel olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi", "üçüncü kişilerin hak iktisap ediş şekilleri" ve "kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının temerrüdü halinde üçüncü kişinin hukuki durumu" olarak adlandırılmış, üçüncü kişilerin farklı hallerde hukuki durumlarının ne olacağı ortaya konulmak istenmiştir. Bu bağlamda hem arsa sahibinin temerrüdü hali hem yüklenicinin temerrüdü hali incelenmiş, her iki ihtimalde de arsa sahibinden veya yükleniciden hak elde eden üçüncü kişilerin durumu ayrı ayrı ele alınmıştır.

Çalışma boyunca, işlenecek konuya temel olabilmesi adına ilgili konuya etki eden hukuki müesseselerle ilgili temel bilgilere yer verilmeye çalışılmış, öte yandan hem eserin konusu, hem de eserin konusuyla bağlantılı olan hukuki müesseselere ilişkin Yargıtay görüşünün okuyucuya yansıtılabilmesine gayret edilmiş, olabildiğince fazla sayıda güncel Yargıtay içtihadına eser içerisinde yer verilmeye çalışılmıştır.